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房源只够卖2个月南京楼市陷入了一个微妙的

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来源: 作者: 2019-06-07 22:17:37

小孩感冒吃什么药
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地王诞生的第一个周一,南京的库存再度下降,已经降到2.5万套,逼近历史新低。按照4月份的去化速度,这2.5万套的房源只够南京消耗2个月。

与之相对应的是周末两天南京楼市的如火如荼。河西中部豪宅华新城璟园开盘推房,买房者坚守到凌晨1点半,所有房源全部售罄;江宁滨江纯新盘中铁建原香颂首开价格“不过万”,也被抢光;城北科技住宅保利朗诗蔚蓝连续卖了两天,火热爆棚。

在“地王”的光环下,南京楼市并不care所谓的限价令。在它效力发挥之前,热卖节奏依旧持续,买房的到处找房,卖房的坐等“日光”,这一切似乎已经变成了常态。

库存、控价、热卖……其实,把南京楼市的这些热门现象集合在一起,会发现,南京现在已经陷入了一个奇怪的循环链。在这个圈里,我们都像玩老鹰捉小鸡的孩子,跳不出去游戏规则,只顾瞎跑。

★ 被外部因素刺激起来的房价已经到了不能不控制的地步,南京物价局也先后出台了一些规章规则,最明显的就是“限价”,据了解,物价部门手里已累积了不少“报价过高不予通过”的楼盘,可以说,多亏物价部门的“关卡”,现在的房价才没有变的更离谱。

★ 但正因为要控制住价格,销许价格审批的速度明显下降,这也就使得许多预计在近期上市的房源迟迟没法释放,有的楼盘喊“开盘”喊了快2个月,却始终是“心有余而力不足”。这也就直接导致了市场上“房荒”之声不绝于耳。

★ 在市场还未降温的环境下,“房荒”导致的后果,就是老百姓们四处奔波找房来买。在购房者的角度,“现在能买上房就不错了,不买就是亏”的心态普遍,于是就出现了“千人抢房”、“十人抢一套房”、“跑着进选房区”的景象,可以说,楼市的狂欢背后,其实是购房者们的恐慌。

★ 市场供不应求,不少楼盘也在这样的快节奏中趋向清盘,于是库存进一步降低,土地市场势必要更加开放。其实今年以来,国土局的放量都算是“很大方”了,例如刚刚过去的5月13日的土拍,一口气嫁出去7块地,也就预示着光是这一场土拍就将诞生7个新项目。

★ 其实不少人猜测,国土局加大挂地量也是为了抑制地价的进一步上升,但奈何开发商拿地心切,挂的地越多,产生的地王就越多,甚至变成了“一拍地就刷一次地王”的节奏,地价不降,反而越来越高。

★ 地价越高,意味着未来房价也要越高,也意味着现在在售的楼盘又有了“既定”的涨价目标。一切又回到了原点——

物价局要来控制房价,由于审批导致房源上市慢,在售房源少,楼市火爆热抢,库存持续走低,国土局增加土地供应量,开发商抢地催生地王,房价于是跟着进一步上涨……

就是这个怪圈,绕着南京楼市,这大半年的时间里,南京宝宝们已经在这个圈里已经来来回回走了两三趟了。力度不大的调控根本无力左右这个循环,而也已经有不少人清醒的知道,再这么绕下去,就该出事了。

拙见,要跳出这个恶循环,必须要有一个强有力的外力来破坏至少其中一个环节。从政府之前的尝试来看,单纯的控制房产价格,看来收效不够明朗;接下来就该规整这个循环中的其他环节了,首先该动刀的就是土地市场,怎样把土地市场的热度降下去,如何把地价控制在一个合理的范围内,才是更靠近根源的调控房价。

有媒体吆喝“南京楼市拐点将至”,但拐点什么时候来、怎么来,都不是媒体们说得算的。但愿有关部门可以谨慎出手、早日出手,让南京楼市早日走出这个怪圈,回归到正常的节奏里。

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