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中国奥园:“低碳”中挖掘地产增长潜力

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来源: 作者: 2019-11-07 01:00:14

尽管已经在香港上市三年,但(,,)(0 88 .HK,下称“奥园”)的低调作风始终没有改变,因此,这家公司往往会在不经意间被人所忽视。不过,这家以健康开发为理念的企业,已经渐渐地开始因为“低碳”而受到市场的关注。

日前,奥园公布其截至2010年6月 0日的上半年业绩,公司期内实现净利润1.67亿元(,下同),较2009年同期增长214. 9%。该集团董事局主席郭梓文表示,随着土地储备的增加,以及集团在环保节能方面的经验,公司已经进入稳定增长阶段。

沈阳项目巩固北方根基

10月2 日,奥园·国际城举行盛大开盘仪式,迎接来自沈阳以及周边城市的近千名客户。截至当天下午2时,一期所推出的70套联排别墅和184套精装小高层全部成功认购。

对于奥园来说,国际城的热销,并不仅仅意味着一个楼盘的成功,更为重要的是,这家在南方广州发家的企业,借此机会在最北端的沈阳站稳脚跟,从此开始在北方跑马圈地。

事实上,在进入沈阳之前,奥园已经在北京打下一片天地。9月27日,奥园公布有关北京优质地产项目长安8号的消息:根据去年参与北京长安8号项目合作发展的有关协议,奥园于2010年9月27日行使已全数支付2.96亿元的可换股债。当可换股债被行使后,奥园在无须支付任何现金下,将增持世纪协润的权益至52.69%,亦即间接持有北京长安8号项目的51%权益。

同时,2010年9月22日,奥园根据去年所签订的有关北京项目协议,其已全数收回本金及利息共8.76亿港元(7亿元人民币贷款本金及贷款协议下之应计利息)。这笔现金的回笼令奥园能维持稳健的财务状况。

郭梓文说:“中央政府虽然锐意对内地楼市作宏观调控,然而中国人民随着整体经济的快速增长,对优质住房的刚性需求有增无减。我们预期中国楼市会因调控而出现汰弱留强,而整体楼市会有更健康的发展。在这样的宏观经济环境下,维持雄厚现金流及持有优质项目是极具战略意义的安排,并坚信这会为集团将来的发展打下更坚实的基础。”

土地扩张促增长加速

上市前两年,当市场处于调整阶段的时候,奥园的土地策略格外审慎,一线城市的土地拍卖市场,极少看到奥园的身影。但是,该集团却悄悄地在二级市场上寻找到许多让同行羡慕的项目。

例如北京的长安8号,以及中山的地块,都是奥园以极低的价格获得。公司2009年年报显示,已经于全国一线及资源性城市布点,目前形成了以北京、广州、沈阳等地方为中心的布局。而其土地储备由2008年的562万平方米增至现在的90 万平方米。值得关注的是,奥园的新增土地,多数成本都低于同行。

今年,奥园的销售也开始实现较快速度增长。显示,2010年1至9月,公司实现累计合同销售额较去年同期增长 1%,平均销售价同比增长152%至每平方米约11400元。2010年9月单月,奥园合同销售额达7.27亿元,同比大幅上升 47%,合同销售面积为5. 5万平方米。得益于旗下高端的及住宅项目销售,集团9月份合同销售均价达每平方米约1 600元,较去年同期跃升177%。

据奥园执行董事兼CFO林锦堂介绍,去年,奥园完成了对北京长安8号、中山奥园广场的并购以及沈阳奥园·国际新城项目的落地。特别是北京长安8号,是奥园挺进高端物业的里程碑。长安8号位于华贸商圈核心,紧邻新光天地和 “CBD中央文化公园”,建筑楼高约180米,是北京目前在售的唯一超百米的纯住宅地标。此外,重庆奥园·康城及南沙奥园是支撑去年利润的重点项目,这些项目的销售均进入了当地销售排行前十位,几乎是当年开发,当年回款。其中重庆奥园·康城是2009年重庆房地产市场单盘销售面积及套数的第一名。

事实上,不仅仅是奥园,目前,包括合生、万科在内的地产巨擘均有转战高端物业市场的动向。在不少业界人士看来,奥园今后加大高端物业开发以及商业地产比重的战略,能够以此提高利润率,以“更高效”的投入,换取更大的回报。

据悉,未来长安8号建成后计划打造为与华贸、新光百货形成互补的高档百货。而今年刚开售的广州番禺奥园广场项目,由于奥园的品牌、优秀的团队及位于番禺区核心位置,无论销售量及单价都十分理想,从而印证奥园在商业地产发展的优秀能力。

某证券公司分析人士认为,这是由于在市场拐点出现前,奥园抓住了最佳时期,并做好了营销管理和成本控制。

复合地产的绿色路线

在房地产新政刚刚出台不足一个月的情况下,沈阳奥园·国际城的销售却发生了逆势热销的情况。对此,该集团相关负责人将之归结为“产品的独特性”。

据悉,奥园·国际城定位为“会呼吸的建筑”,将舒适、运动、养生的健康概念带入居住社区,依托多项国际领先绿色科技系统,实现了恒湿、恒温、恒氧的高舒适度健康生活。

事实上,十多年来,奥园以创新的复合地产理念,把健康、养生、低碳的优质生活概念带入居住社区,奥园相继开发了数十个大型地产项目,成功地实践了运动复合、教育复合、养生复合等多种复合地产开发模式,确立了今后的发展方向:秉持“构筑低碳健康生活”的品牌理念,打造一流产品,提供优质服务。

随着全球气候变暖、资源能源短缺、生态环境恶化,对人类的生存和发展构成严重的威胁和挑战,奥园首先做出表率,以“低碳”为实践标准。凭借对健康住宅长达15年的研究,对低碳养生建筑8年的酝酿,率先推出“构筑低碳健康生活”的品牌理念,引领产业升级换代。

奥园方面表示,随着社会各界对低碳环保生活理念的认识越来越深入,大家对绿色建筑的认可度会越来越高,而这将直接为奥园的未来增长带来极大的发展空间。

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